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¿Dónde y en qué tipo de viviendas invertir? Barcelona.

Uno de los indicadores principales a la hora de invertir en una vivienda es la rentabilidad en el alquiler, siendo importante tomar esta información en cuenta para tomar la decisión de comprar donde puedes ser aconsejado en real estate in barcelona bcn advisors spain, ya que la rentabilidad será la fuente de ingresos a corto plazo de esa inversión y la clave a medio o largo plazo al tomar la decisión de vender el inmobiliario, siempre que se base exclusivamente en cuestiones financieras.

Realizar una inversión inmobiliaria en Barcelona

Análisis de datos al tomar decisiones

El valor de una vivienda en el mercado está determinado por la tipología y por zona en la que está ubicada, ya que si se estudia a cada tipo de vivienda en cada una de las zonas de la ciudad, se puede observar que las tendencias del mercado son poco precisas, pero si se analizan los datos de manera micro-localizada, calle a calle y por cada una de las categorías concretas en cada vivienda, se puede detectar algunas interesantes singularidades en el mercado residencial, para inversores o propietarios.

Debido a su sistema de algoritmos y a la capacidad de integración de datos, se crea un tipo de indicadores que están asociados a cada uno de los activos, Urban Data Insights, que nos ayudan a tomar decisiones de inversión a tiempo real.

¿Dónde y qué tipo de vivienda se renta más?

Existen algunas reglas dentro del mercado residencial inmobiliario que usualmente se cumplen, por ejemplo, las viviendas de menor superficie tienen índices de rentabilidad en alquiler mayores por cada metro cuadrado.

Mediante las técnicas del BigData, con datos analizados y estructurados, puedes confirmar que para la tipología de menos de 80m2 en Barcelona se consiguen los mayores ratios de rentabilidad en alquiler, alcanzando el 8%.

Dentro de la tipología de menos de 80m2, hay áreas con mayores índices de rentabilidad, precisamente dentro del Nou Barris, en algunas áreas del Les Roquetes y en Horta Guinardó, en La Trinitat Nova.

Además, en Sant Anfdreu en el Bon Pastor y en Sants-Montjuïc en Sants-Badal, ambos cuentan con una rentabilidad superior al 7% con un ratio del 6,5 % en La Bordeta.

Para las viviendas grandes y aunque el sentido común nos dice que son las de menor rentabilidad, un análisis micro-segmentado ofrece viviendas desde 110m2 a más de los 250m2 de superficie con rentabilidad en alquiler inferior a 3%.

En Sarrià-Sant Gervasi en Putxe i el Farró, la tipología es de más de 250m2 y en Eixample de la Dreta de l’Eixample es desde 180m2 hasta 250m2, se obtienen menor rentabilidad, por debajo de 3%.

Oportunidades de Mercado en Barcelona

Saber el movimiento del mercado inmobiliario en Barcelona, te permitirá observar ciertas situaciones extrañas, que se convertirán en propicias para si eres un comprador.

Es el caso de las viviendas que se consideran grandes y que ofrecen alta rentabilidad en alquiler, entre 140m2 o 180m2 en Sant Martí o en las micro-zonas del Diagonal Mar i, el Front Marítim del Poblenou donde puedes obtener ratios de 6%.

Por el contrario las viviendas pequeñas te conducirán a una idea de rentabilidad alta para tu inversión, en micro-zonas de Sarriá-Sant Gervasi o en Les Corts en Pedralbes, para las tipologías de las viviendas de entre 80m2 o 110 m2 de superficie, donde obtendrás rentabilidad, considerada bajo el 3% o el 4%.

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